633 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 190,2 m² · constr. 2002 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 598 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105044698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58033105044698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 774 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 901 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 687 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 866 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 821 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 976 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 250 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −85 333 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 214 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 677 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 851 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 847 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 794 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 231 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 980 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 649 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 938 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 052 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.