655 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 187,2 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 558 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
58033105045068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 281 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 027 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 63 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 343 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 810 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 859 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 896 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 893 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 941 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 967 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 198 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −94 161 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 205 656 $ Poids 60 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 795 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 844 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 838 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 841 142 $ Poids 56 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 299 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 770 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 974 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 222 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 772 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 931 133 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.