653 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 183,1 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 594 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
58033105045177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 292 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 012 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 796 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 844 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 881 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 878 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 950 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 779 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 829 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 823 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 828 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 204 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −106 225 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 187 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 757 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 916 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 964 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 308 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 759 805 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 828 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 760 629 $ Poids 47 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 949 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.