649 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 301 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 264,6 m² · constr. 2002 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 770 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
58033105045404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 752 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 221 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +133 590 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 433 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −71 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 532 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 914 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −100 977 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 556 681 $ Poids 50 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +104 083 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 053 375 $ Poids 35 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 080 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −150 033 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 155 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 804 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +101 787 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 109 661 $ Poids 29 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 520 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 330 620 $ Poids 29 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −207 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 412 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 038 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.