636 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 188,3 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
58033105045561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 805 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 896 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 719 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 861 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 852 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 970 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 236 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −90 924 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 208 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 705 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 846 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 843 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 225 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 976 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 680 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 933 888 $ Poids 50 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 585 $ Poids 44 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.