652 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 237,5 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 731 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
58033105045579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 249 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 353 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 745 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 474 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 110 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 383 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 31 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 227 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 694 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 389 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 853 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 571 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 383 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 366 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 797 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 050 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 261 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 648 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 382 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 952 996 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.