638 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 209,2 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 627 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
58033105045682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 247 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 270 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 688 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 285 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 721 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 446 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 023 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 630 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 303 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 094 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 773 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 989 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 811 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +92 076 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 952 409 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 859 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 031 596 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 190 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 722 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 913 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.