642 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 254 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 743 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
58033105045833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 264 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 338 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 376 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 352 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 757 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 039 926 $ Poids 47 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 613 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 368 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 249 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 934 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 145 298 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +74 992 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 076 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −86 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 977 725 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.