646 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 675 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
58033105045837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 269 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 263 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 141 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 358 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 375 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 802 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 279 183 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 713 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 359 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +92 469 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 078 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 018 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 618 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 297 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 856 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +85 937 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 946 271 $ Poids 49 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 765 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 984 702 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 088 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 906 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +93 540 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 024 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.