644 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 378 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 249,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 807 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105045965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
58033105045965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 276 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 453 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 402 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 698 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 880 353 $ Poids 49 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 413 358 $ Poids 45 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 931 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −113 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 069 $ Poids 44 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 957 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 750 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 086 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 997 815 $ Poids 38 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 604 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +110 644 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 428 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 292 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 054 174 $ Poids 33 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 009 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.