664 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 217,9 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 603 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
58033105046035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 230 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 295 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 75 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 367 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 820 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 944 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 139 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 310 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 89 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 181 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 043 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 212 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 713 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 328 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 113 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 864 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 008 524 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.