1014 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 286,8 m² · constr. 2001 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 810 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
58033105046168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 735 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 520 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 979 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 609 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 585 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 587 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 98 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +99 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 580 $ Poids 42 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 228 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 618 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +108 897 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 507 718 $ Poids 39 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −115 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 491 156 $ Poids 38 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 061 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge −100 834 $ | 1 529 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +90 952 $ · Ajust. âge −111 920 $ | 1 564 110 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.