658 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58033105046253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 817 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 752 102 $ Poids 66 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 542 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 493 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 777 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 714 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 709 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 959 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 697 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 813 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 739 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 302 $ Poids 50 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 793 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 745 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 755 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 867 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 662 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.