656 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 192,2 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 610 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
58033105046362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 90 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 345 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 311 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 036 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 239 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −79 448 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 213 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 774 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 917 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 902 376 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 827 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 867 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 966 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 977 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 231 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 985 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 799 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 852 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 848 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 818 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 780 324 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.