1018 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 223,1 m² · constr. 2001 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 653 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
58033105046436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 264 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 304 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 109 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 370 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 775 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 457 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 319 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 59 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 984 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 147 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 826 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 1 015 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 675 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 336 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 589 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 338 940 $ Poids 47 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 225 534 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 055 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.