1024 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 427 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 264,3 m² · constr. 2000 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 700 $
Rôle antérieur 847 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
58033105046693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 681 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 450 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 742 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 20 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 278 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 273 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +132 708 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 419 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge −143 225 $ | 1 512 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −72 652 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 515 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 560 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 441 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −101 809 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 539 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 973 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 367 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 890 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −118 915 $ | 1 495 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −151 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 131 836 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.