1026 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 243,9 m² · constr. 2001 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 732 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
58033105046821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 279 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 366 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 668 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 400 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 135 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 386 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 546 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 394 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 860 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 379 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −112 014 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 459 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 776 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 1 060 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 911 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 976 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.