1021 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 244,8 m² · constr. 2003 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 800 $
Rôle antérieur 751 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
58033105046928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 318 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 736 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 659 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 417 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 69 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 249 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 164 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 390 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 543 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 409 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 393 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −109 318 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 478 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 786 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 071 493 $ Poids 40 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 932 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +96 582 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 209 799 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.