1028 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 232,8 m² · constr. 2001 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 689 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105046960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
58033105046960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 287 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 333 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 708 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 149 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 377 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 20 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 842 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 655 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 018 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 369 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 347 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 533 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 364 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 760 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 1 036 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 611 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 363 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 250 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 935 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.