1012 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 261,3 m² · constr. 1999 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 800 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
861 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
58033105047030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 750 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 434 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 260 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +123 880 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 404 347 $ Poids 63 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 118 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 265 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −59 900 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 494 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 634 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 427 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 499 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 997 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −110 131 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 522 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 328 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 882 214 $ Poids 40 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 953 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 075 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +147 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 416 834 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.