1009 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 279,4 m² · constr. 1999 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 799 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
58033105047147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 746 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 485 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 572 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 548 907 $ Poids 56 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 549 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 171 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 307 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 841 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 637 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +89 291 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 475 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 515 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −94 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 177 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +77 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 017 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −146 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 434 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −78 364 $ · Ajust. âge −116 347 $ | 1 495 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.