1011 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 253 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 235,4 m² · constr. 1999 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 766 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
58033105047394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 315 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 328 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 164 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 376 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 41 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 1 219 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 134 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 205 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 717 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 714 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 361 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 839 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 606 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 358 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 342 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 985 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 167 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 856 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 1 032 286 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 256 680 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.