970 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
58033105047576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 272 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 879 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 910 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 735 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 531 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 482 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 682 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 695 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 875 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 698 204 $ Poids 47 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 910 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 723 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 729 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 917 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 739 087 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.