984 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 157,1 m² · constr. 2023 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 646 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
58033105047834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 385 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 994 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 297 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 863 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 855 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 871 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 759 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 918 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 873 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 873 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 890 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 854 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 911 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 986 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 922 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 208 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.