986 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 235,9 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 650 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105047923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
58033105047923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 345 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 348 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 190 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 382 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 31 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 115 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 223 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 664 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 310 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 385 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 850 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 553 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 379 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 805 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 362 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 183 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 803 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 047 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 650 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 378 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.