654 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 140 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 211,6 m² · constr. 1997 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105048092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
58033105048092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 360 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 245 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 226 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 354 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 402 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 792 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 128 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 146 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 963 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +54 395 $ | 1 099 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 570 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 185 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 436 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 262 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −87 760 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 323 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 029 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 363 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +104 508 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 068 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 765 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −52 807 $ | 1 281 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.