656 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 179,1 m² · constr. 1998 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105048293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
58033105048293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 387 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 989 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 398 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 800 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 839 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 744 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 822 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 966 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 807 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 240 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 329 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 862 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 939 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 807 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 902 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 742 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 989 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 026 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 978 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 893 648 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.