953 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 462 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105048360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58033105048360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 258 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 665 387 $ Poids 59 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 518 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 679 277 $ Poids 58 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 471 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 949 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 717 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 314 632 $ Poids 47 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.