961 Rue ACHILLE-FORTIER · Boucherville
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 120,1 m² · constr. 2001 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 511 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105048753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
58033105048753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 305 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 852 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 761 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 715 129 $ Poids 67 % |
| 3 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 79 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 658 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 672 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 513 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 308 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 321 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 658 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 078 $ Poids 46 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.