946 Rue ÉTIENNE-BRÛLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 215,3 m² · constr. 1990 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 631 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105049125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
58033105049125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 476 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 210 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 352 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 345 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 248 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 116 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 596 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −81 340 $ | 1 154 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 998 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 074 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 868 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −75 778 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 335 117 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 934 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 231 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 633 $ Poids 51 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 172 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 345 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −66 546 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 107 456 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.