677 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 148 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 582 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105049769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58033105049769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 296 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 776 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 385 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 905 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 178 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 902 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 233 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 811 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 188 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −66 649 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 841 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 528 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 892 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −63 113 $ | 758 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 810 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 931 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 670 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 713 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 498 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.