670 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 196,9 m² · constr. 1999 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 682 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105049841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
58033105049841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 339 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 345 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 479 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −65 618 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 214 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 480 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 039 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 775 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 074 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 470 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 838 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 208 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 1 120 037 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 232 571 $ Poids 52 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 128 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 518 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −70 063 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 158 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 996 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 241 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.