1082 Rue CHARCOT app. 503 app. 503 · Boucherville
Valeur estimée
1 704 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 262,4 m² · constr. 2013 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 600 $
Rôle antérieur 1 461 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105050717500010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
1 655 700 $
Rôle antérieur
1 461 400 $
ID provincial
58033105050717500010503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 678 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −77 881 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 614 295 $ Poids 67 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 526 326 $ Poids 65 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 799 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −107 080 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 642 428 $ Poids 52 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 033 951 $ Poids 45 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +95 934 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 045 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 083 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 443 222 $ Poids 40 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −158 347 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 274 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +182 378 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 324 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 787 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 698 963 $ Poids 34 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −216 391 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 546 394 $ Poids 32 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 748 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +97 022 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 1 156 734 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.