1082 Rue CHARCOT app. 603 app. 603 · Boucherville
Valeur estimée
1 738 800 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 265,8 m² · constr. 2013 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 800 $
Rôle antérieur 1 495 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105050717500016030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
1 701 600 $
Rôle antérieur
1 495 000 $
ID provincial
58033105050717500016030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 678 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −68 524 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 623 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 799 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −97 648 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 651 860 $ Poids 56 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 095 686 $ Poids 44 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 323 $ Poids 43 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +108 528 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 057 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −145 498 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 287 004 $ Poids 42 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 451 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 131 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 708 619 $ Poids 37 % |
| 10 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −202 351 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 560 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +197 212 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 338 986 $ Poids 33 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 083 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.