1055 Rue CHARCOT app. 51 app. 51 · Boucherville
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105052355300060051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58033105052355300060051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 846 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 289 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 883 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 618 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 673 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 956 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 925 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 702 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 928 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 616 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 966 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 704 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 908 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 675 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 837 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 955 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.