1055 Rue CHARCOT app. 54 app. 54 · Boucherville
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105052355300060054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58033105052355300060054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 918 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 649 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 764 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 667 $ Poids 50 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 846 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 278 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 370 $ Poids 47 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 833 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 140 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 883 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 595 947 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.