Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
963 000 $
Autre · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105054292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
58033105054292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-05-14 · 31 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 206 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-06-01 · 166 m · Vendu 529 900 $ (5 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 231 m · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 172 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 315 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 654, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-18 · 144 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 321 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-04-22 · 283 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 396 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-05 · 382 m · Vendu 903 000 $ Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 387 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.