634 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 131,7 m² · constr. 2002 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105054726600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58033105054726600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 615 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 745 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 574 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 708 277 $ Poids 57 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 623 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 610 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 733 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 927 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 703 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 739 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 979 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 749 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 690 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 997 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 680 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 755 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.