634 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105054726600020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58033105054726600020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 586 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 749 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 545 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 712 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 581 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 737 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 627 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 560 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 588 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 753 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 651 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 759 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 707 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 973 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 125 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.