634 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 14 app. 14 · Boucherville
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105054726600040014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58033105054726600040014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 570 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 740 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 533 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 703 066 $ Poids 55 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 619 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 568 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 728 092 $ Poids 53 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 698 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 548 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 734 419 $ Poids 51 % |
| 8 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 575 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 743 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 382 $ Poids 50 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 685 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 124 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.