1032 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 125 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 224,9 m² · constr. 2000 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 673 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105055098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
58033105055098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 296 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 303 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 163 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 369 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 693 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 457 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 400 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 825 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 318 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 39 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 186 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 644 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 211 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 339 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 520 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 337 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 744 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 1 014 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 596 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 1 336 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 230 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 059 288 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.