643 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 209,4 m² · constr. 2003 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 639 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105055152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
58033105055152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 294 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 292 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 583 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 310 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 024 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 727 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 994 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 798 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 957 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 094 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 850 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +100 803 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 037 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 704 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 394 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 918 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 190 842 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.