1034 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 209,6 m² · constr. 2001 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 644 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105055217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
58033105055217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 305 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 265 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 177 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 359 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 280 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 677 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 444 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 581 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 299 130 $ Poids 52 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 396 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +99 385 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 080 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 024 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 729 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 985 837 $ Poids 49 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 845 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +93 143 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 948 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 094 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 898 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +101 384 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 027 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.