1038 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 250,9 m² · constr. 2001 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 600 $
Rôle antérieur 784 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105055474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
840 300 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
58033105055474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 646 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 327 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +93 278 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 386 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 485 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 412 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 887 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −109 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 486 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 872 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 639 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +117 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 399 077 $ Poids 45 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 935 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 698 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 1 075 279 $ Poids 39 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 810 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −138 982 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 510 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 002 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 552 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +114 277 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 414 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 295 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.