1037 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 219,9 m² · constr. 2003 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 666 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105055729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
58033105055729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 359 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 225 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 370 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 634 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 322 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 827 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 91 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 191 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 685 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 017 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 149 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 535 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 339 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 457 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −68 359 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 343 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 047 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 117 668 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.