996 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 172,6 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
58033105056328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 416 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 985 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 803 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 850 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 818 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 952 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 850 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 920 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 861 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 804 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 915 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 741 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 806 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 890 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 958 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 739 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 801 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +83 202 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 849 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 873 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.