998 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58033105056427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 787 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 741 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 535 032 $ Poids 55 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 486 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 754 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 704 311 $ Poids 51 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 700 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 687 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 788 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 729 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 769 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 735 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 796 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 745 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 620 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.