1031 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 222,4 m² · constr. 2002 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 693 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
58033105056452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 342 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 309 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 198 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 371 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 323 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 63 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 192 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 150 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 719 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 018 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 568 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 340 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 485 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −61 735 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 343 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 605 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 234 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 347 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 995 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 339 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.