1035 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 114 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 215,1 m² · constr. 2002 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 706 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
58033105056581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 350 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 287 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 211 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 365 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 452 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 816 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 302 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 133 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 551 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 320 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 702 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 002 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 76 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 175 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 037 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 107 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 470 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −81 077 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 324 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.