1004 Rue ROGER-DOUCET · Boucherville
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 182,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105056625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
58033105056625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 440 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 007 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 839 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 746 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 824 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 913 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 872 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 220 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 336 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 969 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 949 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 823 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 944 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 758 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 764 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 911 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 367 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −107 402 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 179 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 197 942 $ Poids 47 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 976 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 203 498 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.